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La loi Pinel

Défiscaliser avec la loi Pinel

Economisez en bénéficiant d’une réduction d’impôts

Dispositif visant à rendre plus accessible l’investissement immobilier, la loi Pinel offre à ses bénéficiaires une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’acquisition d’un logement neuf.

On entend beaucoup de choses sur les différents dispositifs conçus par les gouvernements successifs : il n’est pas forcément aisé d’en comprendre les tenants et aboutissants, ni la mécanique.
 
À l’aide d’exemples concrets, 4807 Promotion en Haute-Savoie vous aide à mieux comprendre comment sécuriser votre avenir et vous constituer un patrimoine grâce à la loi Pinel.
Exemple 1

Pierre et Stéphanie, cadres sup', économisent 59 000€ d'impôts en 12 ans


 
 

Avec un apport de seulement 10 000 € et une épargne mensuelle de 55 €

Pierre et Stéphanie ont 2 enfants. Aurore 10 ans et Mathieu 6 ans. Ils se sont mariés une petite année après la naissance de Mathieu.

  • Pierre a 39 ans. Il est architecte et travaille depuis 6 ans dans un cabinet d’architecture situé à Seynod en Haute-Savoie. Son salaire annuel est de 36 000 € net.
  • Stéphanie a 40 ans. Elle est cadre dans une grande entreprise du bâtiment et des travaux publics sur la commune de Bonneville en Haute-Savoie. Son salaire annuel est de 51 600 € net.

Ils sont tous deux propriétaires de leur résidence principale, un bel appartement 3 pièces de 78 m² situé au dernier étage d’un immeuble récent au centre d’Annecy.

Pierre et Stéphanie se constituent un patrimoine supplémentaire d’une valeur de près de 300 000 €

Stéphanie a conservé l’appartement T1 qu’elle avait acheté avant de rencontrer Pierre. Ce logement situé dans le centre d’Annemasse en Haute-Savoie est donc devenu un placement locatif pour le couple. Ce dernier leur apporte un revenu financier bien appréciable de 6 240 € par an.

Stéphanie et Pierre déclarent donc chaque année au FISC un revenu total du foyer de 93 840 €. Notre couple était redevable chaque année d’un impôt de 11 300 €. Stéphanie et Pierre ont donc décidé d’agir pour payer moins d’impôts. Après avoir effectué quelques recherches, ils ont pris rendez-vous avec Robert, conseiller en programmes neufs 4807 Promotion.

Robert leur a présenté une sélection d’appartements neufs éligibles « loi PINEL ». Suite à l’étude personnalisée réalisée par Robert, Stéphanie et Pierre ont réservé un appartement de type 3 situé dans le bassin Genevois afin de bénéficier des plafonds de loyers plus élevés de la zone A de la loi PINEL.

 
 
L'investissement se compose de :
  • Appartement avec garage et cave : 291 000 €
  • Frais d’acte notarié : 6 800 €

L’achat de l’appartement est financé à l’aide d’un apport de 10 000 € et d’un financement pour un montant de 287 800 € sur 20 ans.

À la livraison, nos investisseurs ont confié la gestion de cet appartement à l’agence 4807 Immobilier de Saint-Julien-en-Genevois en Haute-Savoie. Laquelle les a informés d’une possibilité d’optimisation de rendement de leur placement.

 
Je souhaite obtenir des renseignements afin d'optimiser la défiscalisation loi PINEL.

Une économie de 59 000 € d’impôts sur 12 ans

Stéphanie et Pierre réaliseront alors une belle économie d’impôt de 4 930 € par an durant les 9 premières années. L’économie d’impôts réalisée à l’échéance des 12 années d’engagement est de 59 000 € ! Bien entendu pendant qu’ils économisent ces 59 000 € d’impôts, ils deviennent propriétaire d’un bel appartement idéalement placé à proximité de la frontière Suisse.

De plus, en ayant emprunté la somme nécessaire à l’achat de l’appartement, ils ont souscrit une assurance décès invalidité. Cette assurance liée au prêt apporte une sécurité supplémentaire à leur famille.

Exemple 2

Comment Julien et Virginie vont économiser 42 000 € d'impots en 12 ans ?

Julien et Virginie ont 1 enfant. Ils sont tous les deux nés en Haute-Savoie et se sont rencontrés à l’âge de 24 ans pour ne plus se quitter. Leur petit Maxime est né en 2006. Il est déjà un grand garçon. Ils occupent un joli appartement 3 pièces situé près du col d’Évires, à Éteaux.

Objectif : Economie d’impôts

  • Julien est chef de chantier. Il travaille à La Roche sur Foron en Haute-Savoie pour un charpentier. Son revenu annuel net est de 33 400 €.
  • Virginie travaille dans l’assurance. Elle est collaboratrice en charge des sinistres dans un cabinet d’une grande enseigne situé dans le centre de Bonneville en Haute-Savoie. Son revenu annuel net est de 23 900 €.

A eux deux, chaque année, 3 820 € d’impôts sont payés.

Réduire son imposition de 3 500 € / an

Lors d’une soirée sympathique, leur ami Jérôme leur explique qu’il ne paie plus d’impôts ayant réalisé un achat immobilier il y a 3 ans dans le cadre de la loi de défiscalisation « PINEL ». D’ailleurs, il a récemment reçu un message de Patricia Conseillère programmes neufs 4807 Promotion l’informant du renouvellement de la loi PINEL pour la période de 2018 à 2021.

Dès le lendemain, Virginie contacte le promoteur conseillé par son ami. 2 Jours plus tard, ils obtiennent l’ensemble des renseignements nécessaires à l’investissement par le conseiller en programme neuf de 4807 Promotion. Un des plans présentés leur plait beaucoup : Le T2 exposé sud avec baie vitrée donnant sur terrasse et jardin. Sa situation dans le village d’Ésery en Haute-Savoie, situé à 15 km du pôle d’emploi de Genève finit de les convaincre.

Se créer un patrimoine avec un apport de 10 000 €

Le contrat de réservation est signé deux jours plus tard : L’appartement à 196 000 €, un garage à 15 000 € auxquels s’ajoutent les frais d’acte pour 5 400 € représentant un total d’investissement de 206 400 €.

Leur banquier met en place un financement sur 20 ans composé avec un apport personnel de 10 000 €. La signature de l’acte authentique d’achat se réalise quelques mois plus tard. Elle est suivie par la livraison et la mise en location de l’appartement.

Maxime est en sécurité grâce à l’assurance vie contractée avec le prêt immobilier

Ils réalisent alors une économie d’impôts de 3 515 € / an durant les 9 premières années. Soit un total de plus de 42 000 € d’impôts économisés en 12 ans.
Cela tout en devenant propriétaires de ce bel appartement qui sera également en partie payé par les loyers versés par le locataire.

Si vous aussi vous souhaitez bénéficiez d’une économie d’impôts, demandez une étude personnalisée à l’un de nos conseillers. Vous disposerez alors sans aucun engagement de votre part, d’une simulation personnalisée de l’économie d’impôts que vous pourriez réaliser.

 
 

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4807 Promotion

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