Loi PINEL 2018

Présentation de la défiscalisation loi PINEL à l’aide d’exemples :

Une économie d’impôts annuelle de 6 240 € réalisée par Pierre et Stéphanie 

 

Une économie d’impôts annuelle de 4 500 € réalisée par Julien et Virginie 

 

 

Comment Pierre et Stéphanie vont économiser 59 000 € d’impôts en 12 ans ? 

 

Pierre et Stéphanie ont 2 enfants. Aurore 10 ans et Mathieu 6 ans. Ils se sont mariés une petite année après la naissance de Mathieu.

 

 

Avec un apport de

 

seulement

 

10 000 € et une

épargne

 

mensuelle de 55 €

 

Pierre a 39 ans. Il est architecte et travaille depuis 6 ans dans un cabinet d’architecture situé à Seynod 74600. Son salaire annuel est de 36 000 € net.

 

Stéphanie a 40 ans. Elle est cadre dans une grande entreprise du bâtiment et des travaux publics sur la commune de Bonneville 74130.

Son salaire annuel est de 51 600 € net.

 

Ils sont tous deux propriétaires de leur résidence principale, un bel appartement 3 pièces de 78 m² situé au dernier étage d’un immeuble récent au centre d’Annecy.

 

 

 

Pierre et Stéphanie se constituent un patrimoine supplémentaire d’une valeur de près de 300 000 €

 

 


Stéphanie a conservé l’appartement T1 qu’elle avait acheté avant de rencontrer Pierre. Ce logement situé dans le centre d’Annemasse est donc devenu un placement locatif pour le couple. Ce dernier leur apporte un revenu financier bien appréciable de 6 240 € par an.

 

Stéphanie et Pierre déclarent donc chaque année au FISC un revenu

total du foyer de 93 840 €.

 

Notre couple était redevable chaque année d’un impôt de 11 300 €.

 

Stéphanie et Pierre ont donc décidé d’agir pour payer moins d’impôts. Après avoir effectué quelques recherches, ils ont pris rendez-vous avec Robert, conseiller en programmes neufs 4807 Promotion.

 

Robert leur a présenté une sélection d’appartements neufs éligibles « loi PINEL ». Suite à l’étude personnalisée réalisée par Robert, Stéphanie et Pierre ont réservé un appartement de type 3 situé dans le bassin Genevois afin de bénéficier des plafonds de loyers plus élevés de la zone A de la loi PINEL.

 

  

 

L'investissement se compose de :

- Appartement avec garage et cave :                       291 000 €

- Frais d’acte notarié :                                                6 800 €

 

L’achat de l’appartement est financé à l’aide d’un apport de 10 000 € et d’un financement pour un montant de 287 800 € sur 20 ans.

 

À la livraison, nos investisseurs ont confié la gestion de cet appartement à l’agence 4807 Immobilier de Saint-Julien-en-Genevois. Laquelle les a informés d’une possibilité d’optimisation de rendement de leur placement.

Je souhaite obtenir des renseignements afin d'optimiser la défiscalisation loi PINEL.

 

Une économie de

59 000 € d’impôts

sur 12 ans !

 

Stéphanie et Pierre réaliseront alors une belle économie d’impôt de 4 930 € par an durant les 9 premières années. L’économie d’impôts réalisée à l’échéance des 12 années d’engagement est de 59 000 € !

 

Bien entendu pendant qu’ils économisent ces 59 000 € d’impôts, ils deviennent propriétaire d’un bel appartement idéalement placé à proximité de la frontière Suisse.

 

De plus, en ayant emprunté la somme nécessaire à l’achat de l’appartement, ils ont souscrit une assurance décès invalidité. Cette assurance liée au prêt apporte une sécurité supplémentaire à leur famille.

 

Vous pensez vous aussi que Stéphanie et Pierre ont réalisé une belle opération ?

 

Vous aussi, demandez une étude personnalisée à Robert, Patricia ou Yannick.

 

Vous disposerez alors sans aucun engagement de votre part d’une simulation personnalisée de l’économie d’impôts que vous pourriez réaliser.

 

 

Contact

Pour nous joindre par téléphone, composez le 04.50.33.48.48

 

Constituez-vous un patrimoine et sécurisez votre avenir avec la Loi Pinel. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63.000 € avec la mise en location effective de votre bien pendant 12 années. Faire un investissement locatif présente des risques notamment en cas d’absence de location ou de non-respect des plafonds de loyers ou de ressources. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 

 

 

Comment Julien et Virginie vont économiser 42 000 € d’impôts en 12 ans ? 

 

Julien et Virginie ont 1 enfant. Ils sont tous les deux nés en Haute-Savoie et se sont rencontrés à l’âge de 24 ans pour ne plus se quitter. Leur petit Maxime est né en 2006. Il est déjà un grand garçon.

Ils occupent un joli appartement 3 pièces situé près du col d’Évires, à Éteaux.

 

Objectif :

économie d'impôts

 

Julien est chef de chantier. Il travaille à La Roche sur Foron pour un charpentier qui réalise maintenant tant des charpentes que des menuiseries traditionnelles. Le revenu annuel net de Julien est de 33 400 €.

Virginie, travaille dans l’assurance. Elle est collaboratrice en charge des sinistres dans cabinet d’une grande enseigne situé dans le centre de Bonneville. Son revenu annuel net est de 23 900 €.

 

Ils paient aux impôts 3 820 € chaque année à eux deux.

 

Réduire son imposition

de 3 500 € / an

 

Lors d’une soirée sympathique, leur ami Jérôme leur explique qu’il ne paie plus d’impôts ayant réalisé un achat immobilier il y a 3 ans dans le cadre de la loi de défiscalisation « PINEL ». D’ailleurs, il a récemment reçu un message de Patricia Conseillère programme neuf 4807 Promotion l’informant du renouvellement de la loi PINEL pour la période de 2018 à 2021.

 

Dès le lendemain, Virginie contacte le promoteur conseillé par son ami. 2 Jours plus tard, ils obtiennent l’ensemble des renseignements nécessaires à l’investissement par le conseiller en programme neuf de 4807 Promotion. Un des plans présentés leur plait beaucoup : Le T2 exposé sud avec baie vitrée donnant sur terrasse et jardin. Sa situation dans le village d’Ésery situé à 15 km du pôle d’emploi de Genève fini de les convaincre.

 

Se créer un

patrimoine avec

un apport de

10 000 €

 

Le contrat de réservation est signé deux jours plus tard : L’appartement à 196 000 €, un garage à 15 000 € auxquels s’ajoutent les frais d’acte pour 5 400 € représentant un total d’investissement de 206 400 €.

 

Leur banquier met en place un financement sur 20 ans composé avec un apport personnel de 10 000 €. La signature de l’acte authentique d’achat se réalise quelques mois plus tard. Elle est suivie par la livraison et la mise en location de l’appartement.

 

Maxime est en sécurité

grâce à l'assurance vie

contratée avec le prêt

immobilier

 

Ils réalisent alors une économie d’impôts de 3 515 € / an durant les 9 premières années. Soit un total de plus de 42 000 € d’impôts économisés en 12 ans.

Cela tout en devenant propriétaires de ce bel appartement qui sera également en partie payé par les loyers versés par le locataire.

 

Vous estimez payer trop d’impôts ? Patricia, Yannick et Robert se feront un plaisir de vous réaliser une étude personnalisée sans aucun engagement de votre part. Demandez à les rencontrer :

 

Contact

Pour nous joindre par téléphone, composez le 04.50.33.48.48

 

Constituez-vous un patrimoine et sécurisez votre avenir avec la Loi Pinel. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63.000 € avec la mise en location effective de votre bien pendant 12 années. Faire un investissement locatif présente des risques notamment en cas d’absence de location ou de non-respect des plafonds de loyers ou de ressources. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 

 

Retrouvez ICI l'ensemble des règles, plafonds et conditions à respecter pour réaliser une défiscalisation loi PINEL

 

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